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大都会娱乐网址:七一路正在苏醒,中心广场商圈将迎来二次发育!

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商业,是一座城市的魅力之一。

株洲的商业起源于火车站商圈,沿钟鼓楼步行街、建设南路,形成了如今的中心广场商圈板块和芦淞商圈板块。

近年来,株洲的商圈已经由当年的火车站商圈演变为中心广场一个市级商圈长江广场-炎帝广场一线以及红旗广场这两个区域级商圈

站在一座城的格局上,俯视商业发展轨迹。未来,株洲是否会再诞生一个“中心广场”?

NO.1 | 壹河西商圈数量激增城市中心“西移论”逐渐兴起

近年来,河西商业发展态势喜人。2015年后形成了美的时代广场、奥园广场、华晨大拇指广场等众多商超,今年更是“梅开二度”,迎来步步高广场汇金店和苏宁广场的火爆开业。

不仅如此,强力的基础建设丰厚的教育资源让不少人更看好河西的发展。在政府切实的产业规划和招商引资的措施下,全国知名房企纷纷入驻,房价也随之增长,成为株洲房价最高的区域。

一连串利好的发展行情,加上不断增多的商圈业态,“中心广场西移论”随之兴起。

透过现象看本质,中心西移并不是简单的表象,这背后,也许只是个“错觉”。

以商业综合体的分布来说,河西商圈位置零散,虽然规模不小,但难以形成集约度高的综合商圈影响力,像美的时代广场、奥园广场和大拇指广场实际吸引的更多的是周边社区/板块型人群消费,对株洲全片区人群的吸引力相对较弱。

(株洲主城区商业体分布图,图源赢商网)

除了神农城商圈主打的亲子教育业态之外,河西其他商业中心同质化严重,业态常规:以传统的餐饮零售超市为主,无主题特色,流量大牌较少,无法满足市场人群越来越强烈的个性消费需求,竞争力欠佳。

天元区常住人口数量为28.31万人,少于荷塘区31.39万和芦淞区29.18万。人数不占优势,零散的商业中心还会进一步分流,各自为战,平均到每个商圈的消费体量不足以支撑整个河西商业。

所以,中心广场商业西移还有很长的路要走。

NO.2 | 贰株洲“ding流”商圈中心广场流量和业态实锤抗打

河东“单点”的商业中心不多,集群效果显著。以服装零售批发为主的芦淞市场群和百货业态为主的中心广场商圈仍然是株洲商业繁荣的突出代表,坐拥服饰、百货、电子、餐饮娱乐、大型超市等18类103个专业集贸市场。

据政府部门的相关数据显示,2015年中心广场商圈消费总额就达到了266.2亿元,占全市消费比重的1/3左右,近年来有数据称已经突破500亿元,被誉为“三湘第一商圈”。

除了各类型的百货商场之外,中心广场餐饮业态集合了众多全国连锁品牌和小而精的特色小吃店,钟鼓楼夜市的人流盛况人尽皆知。车站路口的金融大厦汇聚了各大银行提供配套金融服务,包括酒店、电影院、主题KTV、酒吧、摄影机构、健身房等多种娱乐生活服务在内,业态齐全。

作为株洲本地最知名的百货企业,株百中心店在2012年单店营业额首次超过20亿元,此后几年稳定维持在18-25亿元,一直以来都是中心广场商圈和全市的“双料店王”,营收远超其他分店。

同样,要知道一个城市的人流集散地在哪,当地的饮品店绝对会给你答案,因为,此类门店对日常人流的依赖高于任何一个行业。为此,我们特意统计了株洲三大品牌饮品店的门店主要分布情况:

以上数据不难看出,三大品牌饮品商在门店的分布上仍以中心广场商圈门店占大头,平均占比45%,其余板块最多不过2家。

不仅如此,中心商圈门店的流量独领风骚,其中某家饮品店客流量前三的门店主要集中在大汉悦中心和王府井,营业额远超其他商圈门店。

而作为老城区商圈,常年要承接日均10万的庞大客群,交通压力的确非常巨大。虽然中心广场存在路网拥堵、停车不足以及建筑老旧的问题,但商圈经营状况、客流量以及辐射力都无需质疑。短期内,没人能撼动中心广场的“ding流”地位。

NO.3 | 叁全新布局两大主商圈河西或可诞生第二个“中心广场”

当一座城市达到一定规模后,会形成不止一个的市级商业中心。远有上海的陆家嘴与南京路,近有成都春熙路和骡马市商圈,即便是省城长沙,核心虽是五一商圈,但城南的东塘商圈规模和人气也很高。

株洲市商务和粮食局组织在2015年对《株洲市城市商业网点规划(2005-2020)》进行了修编,株洲将规划形成“两主三副九次多点”的商业空间布局结构,其中“两主”指的就是空间布局上2个市级商业中心,分别为中心广场商业中心和长江广场商业中心。

本土百货巨头株百从河东布局到河西奠定了长江商圈的雏形。曾经的炎帝广场被大家熟知为“神农城”,2017年后通过优托邦的进驻和调整,取得了显著增长,逐步成为人文景观与购物休闲相得益彰的主题商圈。

依托市政府的影响力,长江广场至炎帝广场天台路一线的商业结构逐步成熟,包括天元购物广场、天虹百货、步步高广场汇金店、神农城商圈在内,这些大型商场形成天元商业集群后或可成为第二个市级商圈,和中心广场-芦淞商圈一起闪耀长株潭地区。

在河西商业急速扩张发展的近些年,中心广场的商业规划也没有落下。

2015年大汉悦中心开业,吸引了全市庞大的年轻群体。2016年进行重大变革的王府井百货,首次引进了HM、优衣库、海底捞等知名品牌,聚集了大量人气,更不用多说1958年成立的老牌企业株百中心总店的威力。

责任编辑:易楚曈
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